注正规股票配资公司服务平台
赤赢配资 亿配资

徐小明新浪博客博文香港物业管理股为什么暴涨

徐小明新浪博客博文香港物业管理股为什么暴涨
香港物业管理股为什么暴涨

2019年,香港恒生指数全年上涨9.07%,收益高于银行理财,但要说涨势最猛的还是物业管理股,全年上涨58.21%,远远跑赢大市,部分物业股股价更是较年初上涨一倍,也引发人们对物业管理这个之前颇为冷门的行业的高度关注。

为什么这个行业涨势如此“凶猛”?市场空间究竟有多大?龙头公司又在怎么扩张?

一、物业管理行业做什么?

物业管理是物业管理公司经业主委托,按照物业服务合同约定,对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行维修、养护、管理并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等活动。

现有的物业管理业态分为两种,一种是住宅业态,以社区住宅为主,也是大家居住小区的物业,还有一种是非住宅业态,又分为商办物业和机构物业,其中,商办类物业主要包括商业综合体、写字楼等物业类型,机构类物业则是以政府办公楼、学校、机场以及图书馆等公建建筑为主的物业类型。当前阶段,大多物业管理公司以住宅业态为主,但非住宅业态的物业因其物业费高、增值服务多、利润高、收益稳定近年来受到不少物业管理公司青睐,各家纷纷杀入其中,希望分一杯羹,但因非住宅业态物业的特殊性,其竞争门槛也较高。

二、行业空间有多大?市场集中度多高?

事实上,不管是何种形态的物业,物业管理都是轻资本运营模式,拥有稳定且源源不断的现金流,一方面,物业管理企业大额重资产支出较少,其中,占比最大的支出为人工成本,企业不用垫付大额的资产支出;另一方面,物业费的收缴率和续约率维持高位,据中国指数研究院数据统计,2018年,百强企业物业服务费收缴率均值为93.75%,续约率均值为98.26%,连续四年维持高位,物业管理企业可以通过物业费获取稳定增长的现金流。

物业管理行业一边拥有充裕的现金流,另一边也在享受着物业管理面积高速增长的红利,据中国指数研究院数据统计,截至2018年末,全国物业管理行业管理面积达210.6亿平米,同比增长7.9%,2014-2018年复合增长率为6.4%,行业管理面积稳步提升。

虽然行业前景宽阔,但目前物业管理行业仍是一个高度分散的行业,2018年末全国物业管理企业超过数十万家,而截至2019年12月31日,港股及A股市场上市的物业管理公司仅有22家。龙头企业市占率较低,排名靠前的企业彩生活、碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务的市占率也仅为1.7%、1.0%、1.0%、0.9%。

随着政策、市场竞争及信息技术的变化,物业管理行业也将打破地域属性,行业的集中度逐年提升,市场份额不断向优质龙头企业集中,百强物业管理公司市场份额将快速提升。现阶段物业管理行业处于规模为导向,面积为王的发展期,各家物业管理公司纷纷圈地跑马,扩张面积,力争在下一场竞争中占据上风。